近日蝴蝶谷，一套位于南站新城板块的法拍房流拍受到暖热。

该房源为印虹滨府建筑面积约89.3平常米的三房户型，起拍价为2蝴蝶谷09万元，因无东说念主出价而流拍；最近，二拍报名已开动，起拍价降至167.2万元。

会激励暖热是因为，该房源2021年新址销售时，备案价约311万元，折合单价约3.48万元/平常米；而一拍起拍价为209万元，比买入价低廉了102万元，折合单价仅2.34万元/平常米，却无东说念主问津，如今二拍起拍价再降41.8万元，单价依然降至“1字头”！

由于是法拍，背后可能存在各式原因导致“破发”流拍其实并不忽视，仅仅当东说念主们因此将眼神投向印虹滨府，甚而总计南站新城板块时，才发现，这个板块不论一手房照旧二手房成交齐闭幕易。

1

先看一下印虹滨府。

这个楼盘也算是袭击不休，先因板块热度消退，新址开过两次盘后，就参加“流摇”或“百分之百中签”阶段；后又因配置商出现了状态，小区录用品性成为困扰业主的一大问题。

旧年年中录用于今，这个其时限价32000元/平常米的小区，在二手房市集的价钱亦然一降再降，连“保本”齐难。

印虹滨府实景

把柄贝壳找房的公开信息，该小区户型面积约89平常米的三房房源挂价在260万元-300万元，最低的仅230万元，折合单价仅2.57万元/平常米。也难怪前边那套法拍的房泉源拍，对比起来，线下可选的低廉房源更多。

再看总计小区，挂牌在售的二手房就向上30套，挂牌均价在3万元/平常米附近。杭房数据透露，以前90天仅在7月份成交了1套89平常米的小户型。

2

事实上，印虹滨府不算个例。

翻查良友，2020年-2021年楼市一派红火的时候，南站新城几个在售新神态如印虹滨府、荷源府、翠悦半岛、山澜桂语轩等就出现过“流摇”，甚而还有于今没卖完的情况，录用后不管是二手房价照旧法拍成交价齐大幅低于新址售价。

荷源府实景

像离杭州南站更近的荷源府，本年6月有一套126平常米的洋房法拍，成交总价为300.1万元，折合单价约2.38万元，跟新址457万元的备案价比，偷拍偷窥跌掉了三成多。

这么的成交价雷同让房主承压，同小区最低一套约89平常米的挂价依然降到255万元，折合单价约2.85万元/平常米，其他雷同约126平常米的洋房户型挂价念念要保握在3.7万元/平常米-4万元/平常米就很难成交。

把柄杭房数据的统计，该小区二手房近90天无成交，最近的成交要“追念”到本年4月了。

另外一个在新址销售时就由首开、绿城等大牌配置商背书，被视作板块品性大盘的山澜桂语轩，在旧年底录用时，实景呈现果真特殊颠簸。

金属线条配上大面积玻璃的外立面，让总计小区颜值在板块内齐是至极卓越的。小区里泳池、园林、草坪以及架空层的行径空间也一应俱全。

山澜桂语轩录用实景

可即是这么，这个神态竟然还有50多套新址“库存”没卖完。透明售房网的预售证数据透露，可售房源还有59套。再照料一些渠说念销售东说念主员，该盘一手现房还有一定的清盘扣头，折合均价约2.8万元/平常米。

再看贝壳找房上房主的挂价，除了个别挂价在3.5万元/平常米附近，大部分齐不到3.2万元/平常米这个水位线，最低廉的一套约100平常米的房源，挂价仅270万元，折合单价约2.7万元/平常米。

3

从大部分房主和中介牙东说念主的反应看，南站新城的二手房行情，除了市集的身分外，也有板块规划和配套不如预期的原因。

同期，相近板块此前的限价相对“亲民”，如新街2.6万元/平常米，宁围将来总部社区3.15万元/平常米，些许会对3.2万元/平常米的南站新城形成压力。

而本年新出让的新街、江南科技城宅地依然不限价，将来新址上市会对市集有怎么的影响尚未可知。

棠前明月示范区实景

现在，南站新城立时要首开的新址神态即是棠前明月了。

这个神态北面是北塘河，南面直线距离约600米即是山澜桂语轩，最近刚刚开了实景示范区。

从实景呈现的效力看，配置商是斥巨资打造的，从门头、公区、会所、园林、地下车库到架空层、入户门、室内精装，算得上大手笔。

从户型规划看，该盘主打约94平常米、103平常米、106平常米、112平常米的户型，自在需要三房、四房的购房者，总价段截至在300万元级，彰着主要针对的照旧刚需客群。

值得一提的是，本年8月8日，萧山区发布了《对于促进房地产市集健康镇定发展举措的示知》，推出了一系列优惠治安，该盘属于计策边界内，可享受优惠。

在品性和优惠的双重“buff”重复下蝴蝶谷，但愿南站新城板块开发出新方法。